8月常德楼市报告:房价环比上涨3.66% 为6591元/平米

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  2019 业主说

  据中国指数研究院统计,2019年8月常德商品房均价为6591元/平方米,环比上涨3.66%,同比上涨 4.99%,常德房价再次上升;2019年8月,常德住宅销售套数TOP10共成交844套,其中8个项目套均面积高于全市,6个项目套总价高于全市。武陵区保利中央公园以151套的销售套数位居首位。

  01

  交易市场:环比量价齐升

  全市价格走势:环比上涨3.66%,同比上涨4.99%,为6591元/平米

  全市需求:成交16.38万平米,环比增长2.82%,同比增长34.99%

  需求结构:7000(含)-8000元价格段占比最高,120-144平方米(含)面积段热销

  热销项目:中大户型、中高总价热销,保利中央公园居首

  企业销售:保利地产以1.74亿元销售额居本月榜首

  全市价格走势:环比上涨3.66%,同比上涨 4.99%,为6591元/平米

  2019年8月,常德商品住宅价格为6591元/平米,环比上涨3.66%,同比上涨4.99%。

  全市需求:成交16.38万平米,环比增长2.82%, 同比增长34.99%

  2019年8月,常德商品住宅销售面积为16.38万平方米,环比增长2.82%,同比增长 34.99%。2019年1-8月,常德商品住宅销售面积为224.12万平方米,同比增长68.25%。

  需求结构:7000(含)-8000元价格段占比最高

  从价格段来看,单价7000(含)-8000元段销售套数占比最高,较上月提高9.2个百 分点,达31.0%。其次为6000(含)-7000元价格段,占比为21.5%。

  需求结构:120-144平方米(含)面积段热销

  从户型面积来看,120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高,达44.1%,较上月提高1个百分点。其次为90-120平方米(含)面积段,占比为30.5%。

  销售套数排行榜:中大户型、中高总价热销,保利中央公园居首

  2019年8月,常德住宅销售套数TOP10共成交844套,其中8个项目套均面积高于全市,6个项目套总价高于全市。武陵区保利中央公园以151套的销售套数位居首位。

  销售金额排行榜:中高总价、中大户型热销,保利中央公园居首

  2019年8月,常德住宅销售金额TOP10共成交6.98亿元,其中6个项目套总价高于全市,8个项目套均面积高于全市。武陵区保利中央公园以1.74亿元的销售金额位居首位。

  企业销售:保利地产以1.74亿元销售额居本月榜首

  本月,保利地产以1.74亿元的销售金额位列第1位,碧桂园和香港香江国际位列第2位和第3位。1-8月,保利地产在常德销售金额同比增长1847%,销售金额为9.62亿元,位居首位,碧桂园和中国恒大位列其后。

  02

  土地市场:量升价跌,出让金总量同比增长

  推出:8月环比增加105.82%,今年供地量高于上年同期

  成交:8月环比增加74.18%,成交总量同比上升42.12%

  出让金:8月环比减少50.05%,今年总量同比增长8.35%

  楼面价:今年整体楼面价下降,8月环比下降52.64%

  溢价率:今年溢价水平下降,8月环比下降4.54%

  总价排行榜:武陵区地块总价6.5亿,位居首位

  楼面价排行榜:武陵区地块单价最高,为2353元/平方米

  企业拿地:8月常德城建投资拿地金额最高,1-8月常德城建投资以24.6亿元金额居首

  注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。

  推出:8月环比增加105.82%,今年供地量高于上年同期

  2019年1-8月,常德市共推出各类用地88宗,共计357.5万平方米,同比增加22.20%。其中,推出住宅用地32宗,共计133.2万平方米,同比增加8.75%;商办用地14宗,共计23.3万平方米,同比减少25.82%。

  本月,全市累计推出各类用地20宗,共计89.2万平方米,环比增加105.82%,同比增加97.57%。其中,推出住宅用地8宗,共计34.9万平方米,环比增加38.00%,同比增加83.49%;商办用地3宗,共计3.6万平方米,环比增加240.90%,同比增加1954.71%。

  成交:8月环比增加74.18%,成交总量同比上升42.12%

  2019年1-8月,常德市共成交各类用地75宗,共计322.0万平方米,同比增加42.12%。其中,成交住宅用地23宗,共计103.1万平方米,同比减少5.25%;商办用地14宗,共计24.7万平方米,同比减少14.98%。本月,全市累计成交各类用地17宗,共计78.3万平方米,环比增加74.18%,同比增加238.18%。其中,成交住宅用地4宗,共计16.9万平方米,环比减少55.01%,同比减少13.48%;商办用地2宗,共计3.3万平方米,环比增加17.31%。

  出让金:8月环比减少50.05%,今年总量同比增长8.35%

  2019年1-8月,常德市共收入土地出让金73.4亿元,同比增长8.35%。其中,住宅用地出让金为60.4亿元,同比增长3.88%;商办用地出让金为5.0亿元,同比下降30.37%。本月,全市累计土地出让金11.3亿元,环比减少50.05%,同比增长30.40%。其中,住宅用地出让金为7.2亿元,环比减少66.09%,同比下降15.17%;商办用地出让金为1.3亿元, 环比增加11.42%。

  楼面价:今年整体楼面价下降,8月环比下降52.64%

  2019年1-8月,常德市各类用地楼面均价为1238元/平方米,同比下降26.80%。其中,住宅用地楼面均价为1969元/平方米,同比下降11.28%;商办用地楼面均价为1346元/平方米,同比下降0.56%。本月,全市各类用地楼面均价为914元/平方米,环比下降52.64%,同比下降41.92%。其中,住宅用地楼面均价为1834元/平方米,环比下降10.40%,同比上升10.73%;商办用地楼面均价为3810元/平方米,环比上升145.62%。

  溢价率:今年溢价水平下降,8月环比下降4.54%

  2019年1-8月,常德市各类用地平均溢价率为1.63%,比上年同期下降48.71个百分点。其中,住宅用地溢价率为0.78%,比上年同期下降62.64个百分点。商办用地溢价率为16.60%,比上年同期上升15.01个百分点。本月,全市各类用地平均溢价率为0.01%,比上月下降4.54个百分点,比上年同期下降38.53个百分点。其中,住宅用地溢价率为0.00%,比上月下降2.21个百分点,比上年同期下降39.37个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降84.81个百分点。

  总价排行榜:武陵区地块总价6.5亿,位居首位

  2019年8月,常德居住用地成交总价TOP4中,武陵区地块居首位,成交价为6.48亿元。上榜地块成交价均超过0.17亿元。

  楼面价排行榜:武陵区地块单价最高,为2353元/平方米

  2019年8月,常德居住用地成交楼面价TOP4中,武陵区地块居首位,成交楼面价为2353元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于300元/平方米。

  企业拿地:8月常德城建投资拿地金额最高,1-8月常德城建投资以24.6亿元金额居首

  本月,常德城建投资拿地金额6.5亿元位居首位。1-8月常德城建投资拿地总金额最高,为24.6亿元,长房集团以6.5亿元位列次席。

  据中国指数研究院统计,2019年8月常德商品房均价为6591元/平方米,环比上涨3.66%,同比上涨 4.99%,常德房价再次上升;2019年8月,常德住宅销售套数TOP10共成交844套,其中8个项目套均面积高于全市,6个项目套总价高于全市。武陵区保利中央公园以151套的销售套数位居首位。

  01

  交易市场:环比量价齐升

  全市价格走势:环比上涨3.66%,同比上涨4.99%,为6591元/平米

  全市需求:成交16.38万平米,环比增长2.82%,同比增长34.99%

  需求结构:7000(含)-8000元价格段占比最高,120-144平方米(含)面积段热销

  热销项目:中大户型、中高总价热销,保利中央公园居首

  企业销售:保利地产以1.74亿元销售额居本月榜首

  全市价格走势:环比上涨3.66%,同比上涨 4.99%,为6591元/平米

  2019年8月,常德商品住宅价格为6591元/平米,环比上涨3.66%,同比上涨4.99%。

  全市需求:成交16.38万平米,环比增长2.82%, 同比增长34.99%

  2019年8月,常德商品住宅销售面积为16.38万平方米,环比增长2.82%,同比增长 34.99%。2019年1-8月,常德商品住宅销售面积为224.12万平方米,同比增长68.25%。

  需求结构:7000(含)-8000元价格段占比最高

  从价格段来看,单价7000(含)-8000元段销售套数占比最高,较上月提高9.2个百 分点,达31.0%。其次为6000(含)-7000元价格段,占比为21.5%。

  需求结构:120-144平方米(含)面积段热销

  从户型面积来看,120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高,达44.1%,较上月提高1个百分点。其次为90-120平方米(含)面积段,占比为30.5%。

  销售套数排行榜:中大户型、中高总价热销,保利中央公园居首

  2019年8月,常德住宅销售套数TOP10共成交844套,其中8个项目套均面积高于全市,6个项目套总价高于全市。武陵区保利中央公园以151套的销售套数位居首位。

  销售金额排行榜:中高总价、中大户型热销,保利中央公园居首

  2019年8月,常德住宅销售金额TOP10共成交6.98亿元,其中6个项目套总价高于全市,8个项目套均面积高于全市。武陵区保利中央公园以1.74亿元的销售金额位居首位。

  企业销售:保利地产以1.74亿元销售额居本月榜首

  本月,保利地产以1.74亿元的销售金额位列第1位,碧桂园和香港香江国际位列第2位和第3位。1-8月,保利地产在常德销售金额同比增长1847%,销售金额为9.62亿元,位居首位,碧桂园和中国恒大位列其后。

  02

  土地市场:量升价跌,出让金总量同比增长

  推出:8月环比增加105.82%,今年供地量高于上年同期

  成交:8月环比增加74.18%,成交总量同比上升42.12%

  出让金:8月环比减少50.05%,今年总量同比增长8.35%

  楼面价:今年整体楼面价下降,8月环比下降52.64%

  溢价率:今年溢价水平下降,8月环比下降4.54%

  总价排行榜:武陵区地块总价6.5亿,位居首位

  楼面价排行榜:武陵区地块单价最高,为2353元/平方米

  企业拿地:8月常德城建投资拿地金额最高,1-8月常德城建投资以24.6亿元金额居首

  注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。

  推出:8月环比增加105.82%,今年供地量高于上年同期

  2019年1-8月,常德市共推出各类用地88宗,共计357.5万平方米,同比增加22.20%。其中,推出住宅用地32宗,共计133.2万平方米,同比增加8.75%;商办用地14宗,共计23.3万平方米,同比减少25.82%。

  本月,全市累计推出各类用地20宗,共计89.2万平方米,环比增加105.82%,同比增加97.57%。其中,推出住宅用地8宗,共计34.9万平方米,环比增加38.00%,同比增加83.49%;商办用地3宗,共计3.6万平方米,环比增加240.90%,同比增加1954.71%。

  成交:8月环比增加74.18%,成交总量同比上升42.12%

  2019年1-8月,常德市共成交各类用地75宗,共计322.0万平方米,同比增加42.12%。其中,成交住宅用地23宗,共计103.1万平方米,同比减少5.25%;商办用地14宗,共计24.7万平方米,同比减少14.98%。本月,全市累计成交各类用地17宗,共计78.3万平方米,环比增加74.18%,同比增加238.18%。其中,成交住宅用地4宗,共计16.9万平方米,环比减少55.01%,同比减少13.48%;商办用地2宗,共计3.3万平方米,环比增加17.31%。

  出让金:8月环比减少50.05%,今年总量同比增长8.35%

  2019年1-8月,常德市共收入土地出让金73.4亿元,同比增长8.35%。其中,住宅用地出让金为60.4亿元,同比增长3.88%;商办用地出让金为5.0亿元,同比下降30.37%。本月,全市累计土地出让金11.3亿元,环比减少50.05%,同比增长30.40%。其中,住宅用地出让金为7.2亿元,环比减少66.09%,同比下降15.17%;商办用地出让金为1.3亿元, 环比增加11.42%。

  楼面价:今年整体楼面价下降,8月环比下降52.64%

  2019年1-8月,常德市各类用地楼面均价为1238元/平方米,同比下降26.80%。其中,住宅用地楼面均价为1969元/平方米,同比下降11.28%;商办用地楼面均价为1346元/平方米,同比下降0.56%。本月,全市各类用地楼面均价为914元/平方米,环比下降52.64%,同比下降41.92%。其中,住宅用地楼面均价为1834元/平方米,环比下降10.40%,同比上升10.73%;商办用地楼面均价为3810元/平方米,环比上升145.62%。

  溢价率:今年溢价水平下降,8月环比下降4.54%

  2019年1-8月,常德市各类用地平均溢价率为1.63%,比上年同期下降48.71个百分点。其中,住宅用地溢价率为0.78%,比上年同期下降62.64个百分点。商办用地溢价率为16.60%,比上年同期上升15.01个百分点。本月,全市各类用地平均溢价率为0.01%,比上月下降4.54个百分点,比上年同期下降38.53个百分点。其中,住宅用地溢价率为0.00%,比上月下降2.21个百分点,比上年同期下降39.37个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降84.81个百分点。

  总价排行榜:武陵区地块总价6.5亿,位居首位

  2019年8月,常德居住用地成交总价TOP4中,武陵区地块居首位,成交价为6.48亿元。上榜地块成交价均超过0.17亿元。

  楼面价排行榜:武陵区地块单价最高,为2353元/平方米

  2019年8月,常德居住用地成交楼面价TOP4中,武陵区地块居首位,成交楼面价为2353元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于300元/平方米。

  企业拿地:8月常德城建投资拿地金额最高,1-8月常德城建投资以24.6亿元金额居首

  本月,常德城建投资拿地金额6.5亿元位居首位。1-8月常德城建投资拿地总金额最高,为24.6亿元,长房集团以6.5亿元位列次席。