内需新政:中国人的“三大件”,一个受打压,两个被鼓励!

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原来说钱2019.9.2我想分享

中国人的幸福感似乎总是与物质有关。

老年人,你应该记住:

在20世纪50年代和60年代,当我们结婚时,我们有“36条腿”或“72条腿”。所谓的“腿”指的是家具。例如,衣柜,书桌,餐桌,床等,每4条腿就意味着一件家具。

20世纪70年代以后,对家具的需求普遍得到满足,并提出了“三大块”。例如,在20世纪70年代,手表,自行车和缝纫机一般被认为是“三大块”。在20世纪80年代,彩电,冰箱和洗衣机被视为“三大块”。在20世纪90年代,空调,电脑和电话被视为“三大块”。

“三大块”的说法来自人民。一旦它成为一种趋势,就会产生巨大的“渗透”和“影响力”。

政府逐渐实现了“卓越”:符合消费热潮,引导和利用,它可以成功刺激经济发展,创造数万亿的商机,最终创造大量新的就业机会。

如果你总结一下今天中国人的三大事情,应该是:住房,汽车,手机。

1.抑制购买需求

在20世纪70年代和80年代,城市家庭的“三大块”每次购买需要减少一年左右(低收入家庭需要更多时间)。

在今天的“三大块”中,房价是最高的,往往要求普通家庭奋斗10年以上,甚至终身还清贷款。在房价中,通常超过一半甚至70%是“地价+税”。

中国是一个庞大而统一的国家,经营成本很高,因此每个时代都需要一个“税收工具”。在古代,这件神器经常是“盐”,有时是“铁”和“酒”。现在,这是房子。对于地方政府来说,超过三分之一的全部财政收入与土地和住房直接相关。

此外,房地产业在建筑,建材,装饰,家具,家电,汽车等众多行业中具有巨大的推动作用。毫无疑问,房地产是传统行业中最大的“领导兄弟”。

房价上涨过快,这将使人们的负担沉重,挤压其他人的消费,并降低收购意识。因此,房价的上涨最好与GDP和人均收入的增长相匹配。

今年前四个月,房地产市场走出“小阳春”浪潮,部分城市同比增幅超过20%。此外,流入房地产业的新增人民币贷款利率已达到“工业中长期贷款”的三倍。因此,政府最近收紧了房地产市场的信贷政策。首先,房地产信托的规模在今年6月底无法突破。这两天还规定“房地产开发贷款”不能突破3月底的规模。

这意味着在房地产市场结束之前,房地产行业将获得不到1万亿美元的融资。

对于房地产行业,中央银行的最新声明是:

我们要坚持“用房住,不炒作”的定位,认真落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。

保持房地产金融政策的连续性。

保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规使用,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。

加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

一些读者问:经济下行压力正在增加。为什么房地产市场仍然面临压力?我认为有两个原因:第一,小杨春以前带来的惯性,卖土地的收入是好的;第二是被迫,资金流入房地产市场太快,甚至是实体经济的三倍。

土地销售收入是否良好?财政部尚未公布具体数额。它只告诉我们,在前七个月,“土地销售收入同比增长3.1%”。

有人可能会说3.1%,这种增长速度太慢了。你知道去年的增长率是多少吗?前7个月的增长率为35.1%。今年去年的高基数实现了3.1%的增长。

根据去年的数据,我们可以计算出今年前七个月的土地销售确切收入:3,252.6亿元。这一数据几乎相当于同期发行的地方债务,相当于新地方债务的1.27倍。

预计未来两三个月房地产市场将继续降温。但是,到第四季度中后期,情况可能会有新的变化。

2.鼓励汽车和手机消费

与房地产市场相比,汽车和手机的消费在过去两年中变得越来越低。

2018年,中国汽车产销量分别为2780.9万辆和2808.1万辆,分别下降4.2%和2.8%。

2019年上半年,中国汽车产销量1213.2万辆,销量1232.3万辆,同比下降13.7%和12.4%。

一方面,市场接近饱和,另一方面,它正在加大汽车产业的开放度,全面降低汽车关税。因此,国内汽车工业的压力更大。

为了刺激经济,该国最近出台了一系列激活汽车消费的措施。国务院有关文件说:

释放汽车消费的潜力。

实施汽车购买限制的领域应结合实际情况,探索逐步放松或取消购买限制的具体措施。在条件允许的情况下,积极支持购买新能源汽车。

促进二手车流通,进一步落实全面消除二手车使用限制的政策。大气污染防治的关键领域应该允许符合车辆排放标准的二手车在省(市)进行交易。

最大的吸引力是两个:1,放松或取消购车限额; 2,放松或取消二手车“限制政策”。

限制购买与交通拥堵和烟雾有关;限制主要基于环境保护。现在,我们必须让位于经济增长。

广州和深圳增加了许可证的数量。下一步是看北京和上海的政策。一些准备推出汽车购买的城市,政策绝对是一个废墟。

有一点需要提醒:中国的城市模式与美国不同。我们是“拾起的街道”,人口密度更大。如果你买车,你将来肯定无法忍受。刺激汽车消费政策将产生以下影响:

道路交通将变得越来越拥挤。放宽购买汽车的最终结果是更多的城市实施单道和双道系统。这将刺激富裕家庭购买多辆汽车以突破单号和双号。

2,停车位将空前紧张,停车位的价格将上涨。

开车上班越来越不可靠,地铁变得越来越重要。与地铁的价格联系将会增加,并且将来会出现类似曼谷的现象:距地铁每200至300米,房价会有所不同,价格越贵,趋势越显着。

近年来手机消费也一直疲软。 2018年,全年手机出货量下降了10%,而2019年上半年则下降了5.1%。

为了让手机用户尽早更换机器,手机制造商可以通过不断更新软件,减慢旧手机速度或通过某些程序设置使电池不可靠来做到最好。

这显然不是很“道德”,但在计算机,智能手机和软件行业,这是一个隐藏的规则。

当然,还有另一种方式:将4G等技术全面升级到5G。这比上面提到的“时尚”要亮得多。

目前,全国有超过16亿手机用户。如果你在3年内转用5G手机,每部手机将耗资2300元,年销售额将达到1.33万亿元。这不包括建设基站的投资。可以看出,更换手机带来的消费和投资也令人印象深刻。

从消费者的角度来看,5G带来的替代需求为每年1.33万亿元,汽车消费(每年2800万辆,按每辆车16万元计算)为每年4.5万亿元。房地产销售(根据2018年)年度水平为每年15万亿元(上述金额不包括二手市场)。

从以上数据,我们可以看到“三大块”的规模和拉动力。毫无疑问,住房排名第一,是汽车的三倍以上,大约是手机的11倍。

换句话说,如果房地产销售下降9%,则相当于手机行业的“蒸发”;如果下降30%,则相当于汽车行业的“蒸发”。因此,房地产市场不应该太冷,房价和交易量必须稳定。

房地产市场将在未来两三个月继续降温,然后不会好,因为房地产市场的周期越来越短。目前的政策与今年3月不同。今年3月与去年10月不同。因此,每个人都不应该过分关注短期政策,或者他们应该长期关注。毕竟,房地产市场是中长期投资,房地产对经济来说太重要了。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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中国人的幸福似乎总是与物质事物有关。

老年人应该记住:

在20世纪50年代和60年代,当结婚时,有“36条腿”或“72条腿”。所谓的“腿”指的是家具。例如,衣柜,桌子,桌子,床等,每四条腿就意味着一件家具。

20世纪70年代以后,家具的需求普遍得到满足,并出现了“三大块”这个词。例如,在20世纪70年代,手表,自行车和缝纫机一般被认为是“三大块”;在20世纪80年代,彩电,冰箱和洗衣机被视为“三大块”;在20世纪90年代,空调,电脑和电话被视为“三大块”。

“三大项目”的说法源于民间。一旦它成为一种趋势,它将具有巨大的“渗透力”和“影响力”。

政府也逐渐意识到追随民间消费热潮,引导和利用它的“神奇”,它可以成功刺激经济发展,创造数万亿的商机,并最终创造大量新的就业机会。

如果我们总结今天中国人的三大项目,应该是:住房,汽车,手机。

1.抑制住房需求

在20世纪70年代和80年代,对于城市家庭来说,每次购买需要大约一年的时间来节省衣服和食物。 (低收入家庭需要更多时间。)

在今天的“三大项目”中,房价是最高的,往往要求普通家庭奋斗10年以上,甚至终身还贷。在房价中,超过一半甚至70%是“地价+税费”。

中国作为一个统一的国家,运营成本很高,所以每个时代都需要一个“税收神器”。在古代,这件神器经常是“盐”,有时是“铁”和“酒”。现在,这是房子。对于地方政府来说,超过三分之一的总收入与土地和住房直接相关。

此外,房地产业在建筑,建材,装饰,家具,家用电器,汽车等众多行业中具有巨大的推动作用。毫无疑问,房地产是传统行业中最大的“领导兄弟”。

房价的快速上涨将使普通百姓的负担加重,挤压人们在其他领域的消费,并降低收购意识。因此,房价的上涨最好与GDP和人均收入的增长相匹配。

今年前四个月,房地产市场已经走出“小阳春”浪潮,部分城市同比增幅超过20%。此外,新增人民币贷款流入房地产业的速度已达到“中长期工业贷款”的三倍。因此,最近政府一直在收紧对房地产市场的信贷政策。首先,它规定房地产信托的规模不能突破到今年6月底。这两天,它规定“房地产开发贷款”不能突破3月底的规模。

这意味着到年底,房地产行业将有不到1万亿元的融资。

对于房地产行业,中央银行的最新声明是:

要坚持“以生活为生,不投机”的方向,切实落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。

保持房地产金融政策的连续性和稳定性。

保持个人住房贷款合理适度增长,严禁用户违反规定购买房屋贷款,加强对通过银行融资,委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

加强高杠杆经营的大型住房企业融资行为的监管和风险提示,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

有读者问:经济下行压力越来越大。为什么房地产市场还有压力?我认为有两个原因:一是之前小阳春带来的惯性,卖地收入不错;二是迫不得已,资金流入楼市太快,甚至是实体经济的三倍。

卖地收入好吗?财政部尚未公布具体数额。它只告诉我们,前7个月,“土地销售收入同比增长3.1%”。

有人可能会说3.1%,这个增长速度太慢了。你知道去年的增长率是多少吗?前7个月的生长率为35.1%。今年的3.1%的增长是在去年的基础上实现的。

根据去年的数据,我们可以计算出今年前七个月土地销售的准确收入:3兆2526亿元。这一数据几乎相当于同期发行的地方债,相当于新增地方债的1.27倍。

预计未来两三个月楼市将继续降温。不过,到了第四季度中后期,形势可能会有新的变化。

2。鼓励汽车和手机消费

与房地产市场相比,近两年汽车和手机的消费越来越低。

2018,中国汽车产量和销量分别为2780万9000辆和2808万1000辆,分别下降了4.2%和2.8%。

2019上半年,中国汽车产量和销量分别为1213万2000辆和1232万3000辆,同比下降13.7%和12.4%。

一方面,市场已接近饱和,另一方面,又在加大汽车行业的对外开放力度,全面降低汽车关税。因此,国内汽车行业的压力更大。

为了刺激经济,国家最近出台了一系列措施来刺激汽车消费。国务院有关文件称:

释放汽车消费潜力。

实施汽车购买限制的领域应结合实际情况,探索逐步放松或取消购买限制的具体措施。在条件允许的情况下,积极支持购买新能源汽车。

促进二手车流通,进一步落实全面消除二手车使用限制的政策。大气污染防治的关键领域应该允许符合车辆排放标准的二手车在省(市)进行交易。

最大的吸引力是两个:1,放松或取消购车限额; 2,放松或取消二手车“限制政策”。

限制购买与交通拥堵和烟雾有关;限制主要基于环境保护。现在,我们必须让位于经济增长。

广州和深圳增加了许可证的数量。下一步是看北京和上海的政策。一些准备推出汽车购买的城市,政策绝对是一个废墟。

有一点需要提醒:中国的城市模式与美国不同。我们是“拾起的街道”,人口密度更大。如果你买车,你将来肯定无法忍受。刺激汽车消费政策将产生以下影响:

道路交通将变得越来越拥挤。放宽购买汽车的最终结果是更多的城市实施单道和双道系统。这将刺激富裕家庭购买多辆汽车以突破单号和双号。

2,停车位将空前紧张,停车位的价格将上涨。

开车上班越来越不可靠,地铁变得越来越重要。与地铁的价格联系将会增加,并且将来会出现类似曼谷的现象:距地铁每200至300米,房价会有所不同,价格越贵,趋势越显着。

近年来手机消费也一直疲软。 2018年,全年手机出货量下降了10%,而2019年上半年则下降了5.1%。

为了让手机用户尽早更换机器,手机制造商可以通过不断更新软件,减慢旧手机速度或通过某些程序设置使电池不可靠来做到最好。

这显然不是很“道德”,但在计算机,智能手机和软件行业,这是一个隐藏的规则。

当然,还有另一种方式:将4G等技术全面升级到5G。这比上面提到的“时尚”要亮得多。

目前,全国有超过16亿手机用户。如果你在3年内转用5G手机,每部手机将耗资2300元,年销售额将达到1.33万亿元。这不包括建设基站的投资。可以看出,更换手机带来的消费和投资也令人印象深刻。

从消费者的角度来看,5G带来的替代需求为每年1.33万亿元,汽车消费(每年2800万辆,按每辆车16万元计算)为每年4.5万亿元。房地产销售(根据2018年)年度水平为每年15万亿元(上述金额不包括二手市场)。

从以上数据,我们可以看到“三大块”的规模和拉动力。毫无疑问,住房排名第一,是汽车的三倍以上,大约是手机的11倍。

换句话说,如果房地产销售下降9%,则相当于手机行业的“蒸发”;如果下降30%,则相当于汽车行业的“蒸发”。因此,房地产市场不应该太冷,房价和交易量必须稳定。

房地产市场将在未来两三个月继续降温,然后不会好,因为房地产市场的周期越来越短。目前的政策与今年3月不同。今年3月与去年10月不同。因此,每个人都不应该过分关注短期政策,或者他们应该长期关注。毕竟,房地产市场是中长期投资,房地产对经济来说太重要了。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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