重庆40度,但这些地方只有20来度......

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焦点重庆站重庆40度,但这些地方只有20来度......焦点重庆站记者为你分析相关信息,助你选购合适的避暑房。

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  去避暑房度假,已成很多市民盛夏“必修课”

  家住江北的叶阿姨已退休几年,近些年她已和老伴形成习惯,从7月初到8月底由儿子开车接送到石柱黄水的避暑房呆上两个月。叶阿姨说,“黄水啥都有,生活非常方便。那边凉快,空气好,周边的山坡坡我们都走遍了。”

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  (黄水景色,图片来源于新华网)

  在贵州桐梓九坝买了避暑房的市民王先生也说,“每年暑期前往桐梓是我们的必修课。现在感觉很便捷,坐高铁一个小时就到了。在那里每天练书法、画画,心情很舒畅。”

  在谈到重庆人选购避暑房一事时,嘉房通CEO欧阳治中向记者介绍,重庆主城市民拥有避暑房已经非常普遍。每年一到7、8月盛夏,去避暑房避暑成了很多市民议论的话题。

  他介绍,重庆避暑房市场在2014、2015、2016年市场不太景气,主要是经济大环境不好。2017、2018年,避暑房市场十分旺盛,原因是商品房市场火爆,也带动了避暑房市场的兴旺。

  欧阳治中向记者介绍,“今年天气酷暑天很少,影响了避暑房销售。尽管如此,但房价一点都没降。说明大家还是对市场充满信心,都非常看好避暑房市场的未来。”

  另一方面,现在避暑房通常有双重概念,除了避暑,还具有度假康养功能,这样对季节也较为淡化了。

  选择避暑房看重什么?凉快、距离、环境、配套

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  无论今年夏天重庆如何相对凉爽,重庆火炉城市的气候特征始终无法改变。随着都市人生活水平的不断提升,重庆中产阶层都热衷于拥有自己的避暑房。

  欧阳治中认为,购房者在选购避暑房时,普遍看重几个因素,“交通是否便捷、海拔高度是否适宜、环境是否舒适、配套是否完善。”

  考虑避暑房离家的距离,一般从主城内环出发,驱车到达项目地,不超过3个小时。时间过长的就不在考虑范畴内。像利川苏马荡所花时间就过长,大部分重庆人已不再考虑它了。

  贵州三地面向重庆人,价格与环境是其卖点

  欧阳治中介绍,贵州避暑房面向重庆购房者销售的区域,主要是习水、赤水、桐梓。据了解,习水、桐梓避暑房重庆购房者的比例基本上占了80-90%,而赤水则占了50%左右。

  其中习水主要集中在习部生态文化旅游园区,该区域靠近重庆江津四面山。驱车从江习高速走,2个小时就能到达该区域。

  目前在售大约有十多个楼盘,以中档项目为主,单价基本上在5000-6000元。

  赤水在交通上是其弱项,驱车3个小时才能到达。目前在此地有3个最具规模的楼盘,分别是天鹅堡、天岛湖、银星金三角。天鹅堡、天岛湖都有湖泊、森林,环境优美,目前单价已卖到8000-9000元。

  桐梓的一大卖点是其高铁交通,目前乘坐重庆至广州高铁在桐梓下车,仅用一小时,然后转公交车、出租车去项目都很近,而且转乘也很方便。

  桐梓有十多个楼盘,聚集了南方、枫丹、锦天、力帆等重庆大企业。桐梓的项目比较散,其中九坝最为集中。该区域单价也在5000-6000元。

  与重庆境内避暑房相比,贵州避暑房在价格上有优势,性价比较高。同时,还具有较强的环境优势。另一方面,贵州避暑房在营销上渠道上力度很大,营销返点比较猛,因此促销力度较大。

  重庆老三地开发成熟,配套是其主要优势

  欧阳治中介绍,黑山谷、仙女山、石柱黄水是重庆避暑房的“老三地”。总体来看,三地的生活配套相对较为完善。

  黑山谷距离重庆最近,驱车也就一个半小时。最大缺点是海拔高度不高,不少项目在800多米,目前在售的项目规模都不大,单价基本上在5000-8000元不等。

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  (仙女山景色,图片来源于互联网)

  仙女山目前在售房源不多,其中芳草地雪岭仙山、木里小镇仍有少量新房源推向市场。但未来供应量比较大,仙女山懒坝、仙女半山.云上溪谷、仙山曼谷、星际未来城等全新项目即将入市。

  目前该区域主要销售毛坯房,单价在7000元。有的装修房卖到了1万元。

  石柱黄水缺点是交通远了点,交通需要三个半小时。海拔相对较高,在1500-1600米,非常凉爽。它的优势是配套已经相当完善,这一点在众多避暑房区域中最为突出。黄水主卖装修房,单价在7000-8000元。

  遇到避暑房缺陷苦恼多,选房必须多因素综合考虑

  记者曾数次前往重庆几个区域的避暑房现场体验。比如,有的区域环境过于嘈杂,道路堵车严重。有的小区高峰季节水压跟不上,住在高楼层晚上没法洗澡;有的小区停车位稀少,业主只得把车子停很远;超市或农贸卖场商品货源紧俏,有些东西常常被抢购一空;有的小区业主生活单调,每天楼栋里昼夜都是麻将声。

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  (图片来源于互联网)

  那么,怎么避免遇到这些现象,选购避暑房应当注意些什么?业内相关人士介绍,首先,避暑房要凉快,海拔最好在1100-1400米,海拔低了暑天达不到避暑效果,过高则则不适宜养生。

  其次,要考量避暑房交通时间和交通便利情况,开车一两个小时便能达到是最好的选择。像是利川苏马荡,重庆人每去一趟单程驱车就需要5小时,经常跑则觉得划不来。

  此外,要考虑项目的生活配套。比如小区的供水、供电、供气情况,有无超市与农贸市场。有无医院、医疗所以及老年、儿童活动场所以及运动、娱乐等设施。

  小区内以及周边环境情况,避暑房吸引人的卖点应该是濒临湖泊、森林之地,清新的空气、优美的环境才更吸引人们休闲居住。

  选择品牌项目,选择有实力的开发商,才能保证项目的品质以及小区 配套,也才能保证后期物管以及保值增值。重庆避暑房不乏开发商烂尾情况,因此应当选择大开发商大项目。

  此外,还要重视避暑房的产权性质。目前有个别区域出售小产权避暑房,改种物业产权不受国家保护,无法进行市场交易,更谈不上保值增值,风险较大,因此还是应选购正规产权性质的避暑房。

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